近 日 內 房 股 紛 紛 炒 上 ， 除 受 惠 北 水 南 調 及 大 市 氣 氛 好 之 外 ， 相 信 主 要 原 因 係 上 周 五 上 海 市 政 府 拍 賣 的 黃 浦 區 南 京 東 路 地 王 ， 以 創 新 高 每 呎 樓 面 地 價 6218 元 成 交 所 致 。 此 地 王 由 內 地 電 器 綜 合 商 蘇 寧 環 球 投 得 ， 並 擊 退 一 眾 港 資 發 展 商 ， 果 然 猛 虎 不 及 地 頭 蟲 。
呢 單 新 聞 反 映 發 展 商 要 爭 地 殊 不 容 易 ， 既 可 解 釋 為 發 展 商 睇 得 國 內 地 產 業 好 好 ， 另 一 面 睇 ， 發 展 商 要 維 持 邊 際 利 潤 可 能 會 較 難 。 不 過 ， 持 有 大 量 優 質 土 儲 之 發 展 商 ， 就 肯 定 係 最 大 受 益 者 。
要 數 土 儲 多 兼 遍 佈 全 國 的 發 展 商 當 然 係 中 國 海 外 （ 688 ） ， 不 過 市 場 似 乎 又 再 忽 視 新 世 界 中 國 （ 917 ） 。 新 中 除 了 持 有 廣 州 、 上 海 、 北 京 及 瀋 陽 等 一 線 城 市 土 儲 外 ， 去 年 斥 資 約 43 億 元 於 內 地 二 線 城 巿 如 貴 陽 、 長 沙 、 成 都 、 海 口 等 購 入 多 個 項 目 ， 可 建 樓 面 面 積 逾 727 萬 平 方 米 ， 令 現 時 在 內 地 的 土 地 儲 備 增 至 2000 萬 平 方 米 ， 比 中 國 海 外 的 1700 萬 平 方 米 還 要 多 。
截 至 06 年 底 ， 可 供 出 售 發 展 物 業 之 樓 面 面 積 合 共 逾 30.9 萬 平 方 米 ， 土 儲 及 可 售 樓 面 面 積 均 是 內 房 股 中 數 一 數 二 。 不 過 新 中 股 價 卻 一 向 落 後 同 業 ， 市 值 不 及 中 國 海 外 四 分 之 一 ， 若 歸 咎 管 理 層 往 績 ， 折 讓 未 免 太 多 ， 炒 落 後 仍 大 有 水 位 。
南 車 橫 行 待 爆
一 線 中 資 股 日 前 全 部 炒 上 ， 係 時 候 留 意 番 二 線 中 資 股 ， 包 括 近 期 上 市 之 半 新 股 。 株 洲 南 車 （ 3898 ） 上 市 後 表 現 非 常 「 狂 野 」 ， 連 升 多 日 至 16.90 元 高 位 才 回 落 整 固 ， 近 8 個 月 股 價 變 成 高 位 橫 行 。 日 前 見 Mirae 環 球 資 產 管 理 申 報 於 上 周 四 增 持 130 多 萬 股 南 車 ， 等 基 金 入 齊 貨 ， 不 難 重 演 今 年 初 之 狂 野 升 勢 。
一 線 中 資 股 日 前 全 部 炒 上 ， 係 時 候 留 意 番 二 線 中 資 股 ， 包 括 近 期 上 市 之 半 新 股 。 株 洲 南 車 （ 3898 ） 上 市 後 表 現 非 常 「 狂 野 」 ， 連 升 多 日 至 16.90 元 高 位 才 回 落 整 固 ， 近 8 個 月 股 價 變 成 高 位 橫 行 。 日 前 見 Mirae 環 球 資 產 管 理 申 報 於 上 周 四 增 持 130 多 萬 股 南 車 ， 等 基 金 入 齊 貨 ， 不 難 重 演 今 年 初 之 狂 野 升 勢 。
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