星期一, 1月 14, 2008

股 場 放 大 鏡 : 趁 大 跌 市 低 吸 地 產 股


美 股 大 挫 , 看 來 今 日 港 股 難 逃 一 跌 , 不 過 危 中 亦 有 機 , 美 國 經 濟 唔 掂 , 據 美 國 利 率 期 貨 顯 示 , 月 底 聯 儲 局 會 議 大 手 減 息 0.75 厘 的 機 會 由 0 升 至 三 成 多 , 假 如 真 係 減 咁 多 , 對 香 港 有 樓 手 業 主 , 係 天 大 利 好 消 息 , 0.75 厘 唔 係 小 數 目 , 以 二 三 十 年 按 揭 貸 款 計 , 供 樓 利 息 會 少 好 多 。 月 底 之 後 , 本 港 勢 出 現 按 揭 負 利 率 , 根 據 研 究 指 出 , 92 年 1 月 至 95 年 4 月 的 實 質 按 揭 利 率 長 期 在 零 水 平 徘 徊 , 其 後 反 映 二 手 樓 價 的 中 原 指 數 一 度 由 95 年 10 月 份 的 53 點 , 反 覆 攀 升 89% 至 97 年 10 月 份 樓 市 高 期 的 逾 100 點 。 數 字 反 映 實 質 按 揭 利 率 於 低 位 徘 徊 , 樓 市 便 處 於 牛 市 階 段 , 而 負 利 率 周 期 , 可 長 達 3 年 有 多 。
樓 市 距 泡 沫 還 遠

近 期 大 紅 人 陸 東 認 為 , 即 使 未 見 負 按 揭 利 率 , 但 負 存 款 利 率 年 內 必 定 出 現 , 加 上 發 展 商 及 二 手 樓 業 主 惜 售 , 供 應 少 而 需 求 大 , 將 加 強 樓 價 上 升 能 力 , 並 強 調 樓 市 距 離 泡 沫 還 很 遠 , 因 借 貸 未 升 至 瘋 狂 程 度 , 目 前 家 庭 借 貸 仍 低 , 還 在 掙 扎 租 還 是 買 。 負 利 率 的 出 現 , 將 令 人 由 拒 絕 相 信 樓 價 持 續 上 升 , 到 無 奈 接 受 。 不 過 , 陸 東 認 為 樓 價 上 升 不 代 表 地 產 股 上 升 , 呢 句 才 是 可 圈 可 點 , 假 如 睇 好 本 港 地 產 , 又 唔 夠 錢 買 咁 多 樓 , 可 以 點 博 呢 個 大 升 浪 ? 惟 有 趁 大 市 調 整 , 地 產 股 跟 大 市 跌 時 候 趁 低 吸 納 , 首 選 一 定 係 新 地 ( 016 ) , 信 置 ( 083 ) 係 次 選 , 長 實 ( 001 ) 被 基 金 狂 沽 , 有 排 都 未 輪 到 佢 。
永 隆 快 變 紅 底 股
地 產 股 被 指 已 反 映 樓 市 升 勢 預 期 , 收 租 股 卻 悄 悄 地 追 落 後 , 較 少 人 留 意 的 希 慎 ( 014 ) , 近 日 由 22 元 一 度 升 至 25 元 樓 上 , 創 新 高 。 不 過 更 加 值 得 留 意 係 , 本 地 銀 行 股 都 有 買 盤 支 持 , 大 新 金 融 ( 440 ) 已 經 連 升 3 日 , 大 新 銀 行 ( 2356 ) 更 加 連 升 4 日 , 咁 反 覆 市 況 中 , 咁 強 勁 買 盤 有 一 定 示 。 另 外 , 永 亨 銀 行 ( 302 ) 自 上 月 變 紅 底 股 之 後 , 下 一 隻 紅 底 銀 行 股 好 可 能 輪 到 永 隆 銀 行 ( 096 ) 。

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