股 場 放 大 鏡 ： 高 價 入 貨 瑞 房 大 股 東 有 誠 意

美 資 私 募 基 金 入 股 香 港 建 設 （ 190 ） ， 並 集 資 多 達 55 億 元 大 搞 國 內 地 產 ， 相 信 以 香 港 投 資 者 的 銳 利 觸 覺 ， 好 快 會 炒 起 其 他 有 潛 力 國 內 房 地 產 股 。 瑞 安 房 地 產 （ 272 ） 近 期 動 作 多 多 ， 會 是 值 得 優 先 留 意 的 國 內 房 地 產 股 。 瑞 房 本 月 初 公 佈 ， 出 售 旗 下 3 家 公 司 部 份 權 益 ， 即 變 相 為 旗 下 重 慶 天 地 、 武 漢 天 地 以 及 上 海 第 116 地 段 項 目 引 入 策 略 投 資 者 ， 協 助 發 展 內 地 項 目 ， 而 瑞 房 透 過 今 次 交 易 ， 成 功 套 現 合 共 21.12 億 元 人 民 幣 。 以 上 交 易 其 實 早 已 由 摩 根 大 通 透 過 出 報 告 「 爆 料 」 ， 指 通 過 出 售 加 強 現 金 流 ， 可 加 快 旗 下 項 目 落 成 速 度 。 以 上 交 易 買 家 其 實 就 是 全 球 表 現 最 出 色 的 對 基 金 之 一 ， Winnington Capital 旗 下 所 管 理 的 投 資 基 金 Trophy Fund 。 瑞 安 與 私 募 及 對 基 金 關 係 密 切 ， 早 於 去 年 便 已 向 建 生 國 際 （ 224 ） 副 主 席 吳 繼 煒 及 摩 根 士 丹 利 基 金 合 作 組 成 的 私 募 基 金 基 匯 資 本 ， 以 6 億 元 作 價 出 售 上 海 翠 湖 天 地 御 苑 一 整 棟 物 業 ， 作 長 線 投 資 用 途 。 要 引 入 私 募 ， 隨 時 做 得 到 。 上 周 瑞 安 建 業 （ 983 ） 向 集 團 主 席 羅 康 瑞 出 售 2.28 億 股 瑞 房 股 份 ， 瑞 安 建 業 將 套 現 約 18 億 元 。 瑞 房 去 年 10 月 才 上 市 ， 不 足 一 年 時 間 主 席 便 向 控 股 公 司 高 價 買 回 瑞 房 股 份 ， 這 個 大 股 東 認 真 有 誠 意 。
天 譽 多 猛 人 入 局

外 資 睇 好 國 內 房 地 產 股 ， 另 一 例 子 係 天 譽 置 業 （ 059 ） 。 該 公 司 今 年 3 月 向 DKR 、 Indopark 、 雷 曼 、 美 林 、 標 準 銀 行 亞 洲 及 原 已 持 天 譽 置 業 16% 股 權 的 PMA 等 外 資 大 行 及 基 金 發 行 2 億 美 元 可 換 股 債 券 ， 集 資 為 收 購 廣 州 威 斯 汀 項 目 、 廣 州 創 譽 房 產 和 計 劃 增 持 洲 頭 咀 項 目 。 天 譽 CB 換 股 價 1.35 元 ， 上 周 五 股 價 已 升 至 1.99 元 ， 猛 人 入 局 ， 當 然 是 無 寶 不 落 。