炒 友 Blog ： 地 炒 落 後 目 標 價 62 元

近 期 先 後 推 介 過 兩 次 地 產 股 ， 分 別 是 香 港 興 業 （ 480 ） 以 及 長 實 （ 001 ） ， 前 者 已 錄 得 頗 大 升 幅 ， 後 者 昨 日 破 旗 而 上 ， 創 出 近 年 高 位 ， 其 他 地 產 股 又 如 何 ？ 相 信 遲 早 會 有 資 金 炒 落 後 ， 但 可 能 要 較 有 耐 心 等 等 。 本 港 地 產 股 值 得 看 好 之 處 ， 除 受 惠 QDII 資 金 來 港 令 拆 息 低 企 、 股 市 上 升 帶 來 的 財 富 效 應 外 ， 近 期 數 據 顯 示 ， 本 港 樓 市 縱 使 不 升 ， 下 跌 水 位 亦 有 限 。 房 屋 及 規 劃 地 政 局 最 近 公 佈 一 手 私 樓 市 場 的 供 應 統 計 數 字 ， 07 年 首 季 施 工 量 僅 1100 伙 ， 較 去 年 同 期 的 6000 伙 大 幅 減 少 82% 。 事 實 上 ， 首 季 施 工 數 字 偏 低 之 外 ， 落 成 量 同 樣 處 於 低 位 。 《 2007 香 港 物 業 報 告 》 顯 示 ， 06 年 共 有 16580 個 住 宅 單 位 落 成 ， 較 前 1 年 少 4% ， 而 入 住 量 為 16400 單 位 ， 與 落 成 量 相 若 ， 空 置 量 亦 下 降 至 62670 個 單 位 ， 預 期 07 年 的 落 成 量 會 下 跌 至 12740 個 單 位 ， 到 08 年 時 回 升 至 16010 個 單 位 ， 未 來 兩 年 的 預 測 落 成 量 趨 於 低 水 平 。 不 過 ， 積 存 在 私 人 住 宅 一 手 市 場 可 買 賣 的 單 位 仍 達 5.8 萬 個 ， 反 映 未 來 數 年 住 宅 供 應 未 見 短 缺 ， 空 置 單 位 存 量 相 信 足 以 應 付 用 家 需 要 ， 未 來 幾 年 不 致 出 現 供 應 斷 層 。 另 一 方 面 ， 由 03 至 06 年 間 ， 共 有 80481 伙 一 手 單 位 售 出 ， 其 間 發 展 商 補 充 的 土 地 儲 備 ， 相 當 於 提 供 42700 伙 單 位 ， 反 映 未 來 單 位 落 成 量 不 足 以 補 充 已 售 出 的 單 位 數 目 。 大 型 發 展 商 之 中 ， 除 長 實 之 外 ， 新 地 （ 016 ） 本 月 初 急 升 後 正 在 造 旗 ， 如 上 破 100 元 將 是 買 入 訊 號 ， 但 造 旗 時 間 僅 9 個 交 易 日 ， 破 旗 而 上 的 動 力 應 不 及 已 橫 行 多 達 兩 個 半 月 的 地 （ 012 ） 。 集 團 今 年 5 月 初 宣 佈 系 內 重 組 ， 股 價 連 續 兩 日 大 裂 口 急 升 ， 高 見 56.25 元 後 持 續 橫 行 ， 走 勢 完 全 追 不 上 指 升 勢 ， 因 此 有 追 落 後 價 值 。
土 地 儲 備 充 足

地 可 說 是 06 年 售 樓 取 態 較 積 極 的 地 產 發 展 商 ， 已 開 售 發 展 項 目 包 括 匯 賢 居 、 翔 龍 灣 、 豫 豐 花 園 及 比 華 利 山 別 墅 ， 07 年 度 （ 6 月 年 結 ） 售 樓 收 益 有 一 定 保 障 。 另 地 在 05 年 度 開 始 積 極 補 充 土 地 儲 備 ， 中 期 報 告 顯 示 本 港 土 儲 合 共 1990 萬 平 方 呎 ， 加 上 持 有 大 量 農 地 可 供 轉 換 用 途 ， 不 愁 錯 過 地 產 市 道 回 升 。 買 賣 策 略 ： 地 正 營 造 上 升 三 角 形 ， 可 候 跌 近 三 角 形 支 持 53.5 元 或 升 穿 55.3 元 短 期 降 軌 買 入 ， 目 標 價 62 元 。 當 然 ， 升 穿 三 角 形 頂 56.25 元 才 是 真 正 買 入 訊 號 ， 屆 時 可 加 碼 ， 止 蝕 位 可 定 於 53 元 。