股 場 放 大 鏡 ： 資 產 有 價 永 安 公 司 折 讓 大

上 周 六 講 過 睇 SDI 見 對 沖 基 金 活 躍 於 買 賣 轉 型 概 念 股 ， 近 日 發 現 連 傳 統 資 產 股 都 被 睇 中 。 上 周 五 新 鴻 基 公 司 （ 086 ） 獲 Penta 增 持 227 萬 股 ， 持 股 量 增 至 12% ， 呢 隻 係 聯 合 系 內 公 司 之 一 ， 出 名 折 讓 夠 大 ， 近 日 系 內 公 司 股 價 正 以 90 度 角 上 升 。 另 一 隻 冷 門 Asset play 南 聯 地 產 （ 1036 ） 大 股 東 鄭 氏 透 過 場 外 交 易 增 持 股 份 。 此 股 雖 然 平 日 成 交 疏 落 ， 但 年 初 至 今 已 由 12.60 元 升 至 16.40 元 ， 而 且 幾 乎 每 日 升 少 少 ， 到 家 都 幾 唔 錯 。 資 產 股 升 勢 ， 應 該 點 都 唔 及 爪 哇 控 股 （ 251 ） ， 近 兩 個 月 由 4.50 元 升 至 6.60 元 ， 幾 乎 升 5 成 。 現 在 才 去 追 爪 哇 ， 相 信 好 難 克 服 畏 高 症 ， 其 實 市 場 仍 然 好 多 優 質 Asset play ， 除 廖 創 興 企 業 （ 194 ） 之 外 ， 永 安 公 司 （ 289 ） 亦 係 其 中 之 一 。 永 安 係 零 售 股 ， 由 於 旗 下 物 業 位 置 極 佳 ， 實 際 亦 係 物 業 投 資 股 ， 其 年 報 為 方 便 投 資 者 比 較 ， 第 25 頁 詳 列 過 去 5 年 業 績 ， 可 見 營 業 額 及 純 利 均 非 常 穩 定 ， 同 時 過 去 5 年 固 定 資 產 由 40 億 元 增 至 57 億 元 ， 升 值 近 5 成 。 年 報 第 26 頁 詳 列 有 關 投 資 物 業 ， 除 幾 項 澳 洲 及 美 國 物 業 之 外 ， 主 要 是 上 環 永 安 中 心 、 尖 東 永 安 廣 場 及 彌 敦 道 永 安 九 龍 中 心 ， 全 屬 旺 區 物 業 。 永 安 最 新 NAV 每 股 21.44 元 ， 現 價 有 4 成 折 讓 ， 是 罕 有 大 折 讓 Asset play 。
創 板 股 紛 炒 賣 殼

以 往 創 業 板 股 係 草 ， 因 為 質 素 參 差 之 餘 ， 好 多 時 上 市 後 連 成 交 都 欠 奉 ， 但 自 從 港 交 所 （ 388 ） 大 幅 收 緊 創 板 上 市 條 件 ， 以 及 多 家 公 司 借 創 板 殼 上 市 之 後 ， 創 板 股 又 由 草 變 寶 。 近 日 可 見 升 幅 榜 幾 乎 必 有 幾 隻 係 創 板 股 ， 上 周 五 30 大 升 幅 榜 股 中 ， 竟 有 10 隻 屬 創 板 股 。 這 類 股 份 好 多 純 炒 賣 殼 概 念 ， 分 析 業 績 基 本 上 無 乜 意 義 ， 應 從 成 交 異 動 手 ， 短 炒 一 轉 。