星期一, 4月 21, 2008

炒 友 Blog : 新 樓 供 應 減 信 置 吼 位 買


上 周 五 美 股 急 升 200 多 點 , 肯 定 出 乎 不 少 淡 友 的 預 算 , 事 實 證 明 , 美 國 大 企 業 以 全 球 業 務 為 主 , 美 元 貶 值 也 可 大 幅 改 善 公 司 業 績 。 正 如 上 周 指 出 GE 業 績 並 不 如 想 像 中 惡 劣 , 另 一 藍 籌 Caterpillar 也 是 藉 由 中 國 與 印 度 的 銷 售 增 長 刺 激 業 績 , 上 周 五 股 價 急 升 8% , 連 同 Google 急 升 近 20% 的 貢 獻 , 帶 起 美 股 的 升 勢 。

靠 美 元 貶 值 一 招 刺 激 出 口 及 美 國 企 業 盈 利 , 絕 對 是 損 人 利 己 , 因 為 同 時 以 美 國 市 場 為 主 的 別 國 出 口 商 卻 蒙 受 率 及 銷 售 雙 重 打 擊 , 出 口 商 盈 利 難 以 樂 觀 , 這 也 解 釋 了 何 以 美 股 作 為 是 次 按 風 暴 源 頭 , 卻 跌 得 比 其 他 國 家 股 市 少 。 無 論 如 何 , 美 國 巨 企 業 績 期 步 入 尾 聲 , 至 少 也 解 除 了 一 大 不 明 朗 因 素 。

上 周 五 一 些 金 融 市 場 現 象 值 得 留 意 , 第 一 是 日 圓 下 挫 至 104 水 平 , 日 圓 跌 應 利 好 新 興 市 場 股 市 ; 第 二 是 美 元 反 彈 、 金 價 銀 價 急 跌 情 況 下 , 油 價 卻 急 升 突 破 116 美 元 , 油 價 如 此 升 下 去 , 必 令 全 球 惡 性 通 脹 進 一 步 加 劇 , 以 至 拖 累 全 球 經 濟 。 港 府 上 周 五 公 佈 數 字 顯 示 , 今 年 第 一 季 私 人 住 宅 施 工 量 跌 至 300 伙 新 低 水 平 , 較 上 一 季 4900 伙 急 跌 94% , 而 較 去 年 同 期 1100 伙 亦 劇 減 73% , 意 味 整 季 只 得 1 個 單 幢 樓 施 工 。 至 於 今 年 首 季 私 樓 落 成 量 僅 錄 得 1000 伙 , 較 對 上 一 季 6100 伙 急 跌 84% , 較 去 年 同 期 2300 伙 則 回 落 57% 。

地 產 股 調 整 足 夠
預 測 今 年 全 年 私 人 住 宅 落 成 量 約 1.1 萬 伙 , 相 對 今 年 首 季 落 成 量 , 暫 只 佔 全 年 預 測 的 9% 。 樓 宇 施 工 及 落 成 量 劇 減 , 無 論 是 發 展 商 刻 意 減 建 , 抑 或 政 府 有 心 托 價 , 都 反 映 了 未 來 一 手 樓 供 應 將 持 續 偏 低 。 供 應 偏 低 , 需 求 卻 不 一 定 增 加 , 但 至 少 會 有 利 樓 價 維 持 在 較 高 水 平 , 外 圍 經 濟 轉 差 , 對 本 地 經 濟 難 免 會 有 影 響 , 但 地 產 股 經 歷 今 年 以 來 達 4 個 月 的 調 整 , 某 程 度 上 已 反 映 了 有 關 因 素 。

反 彈 目 標 21.5 元
地 產 股 中 , 信 置 ( 083 ) 算 是 今 年 跌 幅 較 大 的 一 隻 地 產 股 , 年 初 由 29.8 元 跌 至 現 水 平 18.06 元 , 已 錄 得 4 成 跌 幅 , 跑 輸 其 他 地 產 股 。 信 置 由 上 月 中 低 位 回 升 , 過 去 兩 周 作 升 後 整 固 , 短 線 在 18 至 18.5 元 吼 位 買 入 , 反 彈 目 標 21.5 元 , 失 守 17 元 止 蝕 , 有 相 當 高 的 值 博 率 。

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