股 場 放 大 鏡 ： 渝 港 破 旗 可 追 落 後

日 前 歐 陽 風 行 過 報 紙 檔 ， 驚 見 幾 份 主 流 周 刊 齊 齊 唱 好 樓 市 ， 「 套 股 買 樓 」 、 「 搶 貨 自 保 」 統 統 出 齊 ， 同 一 時 間 ， 昨 日 瑞 銀 出 報 告 極 度 睇 好 本 港 樓 市 ， 指 出 地 產 代 理 將 今 年 及 明 年 本 港 落 成 單 位 量 由 1.2 萬 伙 及 1.38 萬 伙 ， 調 低 至 8886 伙 及 1.1 萬 伙 ， 而 09 年 亦 降 至 1.44 萬 伙 ， 為 36 年 有 紀 錄 以 來 新 低 。

發 展 商 手 上 的 存 貨 亦 跌 至 新 低 ， 只 有 9200 伙 ， 而 施 工 量 亦 只 有 9400 伙 ， 為 10 年 新 低 ， 該 行 又 預 料 07 至 08 年 的 租 金 升 幅 為 20% ， 且 有 進 一 步 上 升 機 會 ， 支 持 房 產 價 格 ， 維 持 07 至 08 年 樓 價 上 升 40% 的 預 測 。 傳 媒 攻 勢 加 大 行 報 告 ， 對 無 樓 一 族 會 構 成 好 大 心 理 壓 力 。

國 內 樓 市 個 別 發 展
香 港 樓 市 升 溫 ， 國 內 又 如 何 ？ 瑞 安 房 地 產 （ 272 ） 主 席 羅 康 瑞 日 前 表 示 ， 集 團 於 武 漢 的 第 一 期 發 展 項 目 共 190 個 單 位 ， 於 本 月 開 售 第 一 天 6 小 時 內 已 全 部 售 罄 ， 平 均 售 價 為 13500 一 平 方 米 ， 比 預 期 售 價 高 兩 成 。

羅 氏 言 論 當 然 唔 會 係 亂 咁 講 ， 不 過 此 乃 武 漢 之 現 象 ， 深 圳 樓 市 勁 升 7 成 後 正 步 入 整 固 期 ， 炒 家 有 貨 難 甩 。 各 地 樓 市 表 現 唔 同 ， 所 以 買 國 內 地 產 股 都 要 好 小 心 ， 好 似 獲 花 旗 等 大 行 唱 好 中 渝 置 地 （ 1224 ） 昨 續 升 高 收 ， 就 因 重 點 發 展 在 重 慶 、 成 都 等 炒 風 無 咁 勁 城 市 ， 宏 調 風 險 較 細 ， 仲 會 受 惠 國 內 住 屋 需 求 上 升 。 中 渝 幾 乎 創 新 高 ， 其 母 公 司 渝 港 （ 613 ） 卻 只 是 剛 破 旗 ， 追 落 後 最 佳 選 擇 。

大 行 紛 睇 好 華 潤 置 地
內 房 股 唔 識 揀 ， 惟 有 睇 大 行 報 告 ， 瑞 信 上 月 底 發 表 報 告 表 示 ， 雖 然 大 部 份 中 資 地 產 股 創 新 高 ， 調 整 風 險 正 在 上 升 ， 但 在 通 脹 加 劇 下 ， 相 信 樓 價 及 成 交 量 將 會 增 加 ， 維 持 對 中 資 地 產 股 增 持 評 級 ， 行 業 首 選 為 華 潤 置 地 （ 1109 ） 、 中 國 海 外 （ 688 ） 及 嘉 里 建 設 （ 683 ） ， 目 標 價 各 為 16.66 元 、 17.94 元 及 66.95 元 ， 高 盛 本 月 亦 調 高 華 潤 置 地 NAV 及 盈 利 預 測 叫 買 ， 信 大 行 都 係 候 低 吸 納 華 潤 置 地 。