股 場 放 大 鏡 ： 睇 好 樓 市 首 選 信 置

早 兩 三 個 月 ， 街 頭 巷 尾 都 聽 到 香 港 人 大 談 股 票 經 ， 不 過 到 近 一 兩 個 月 ， 講 股 票 已 經 少 好 多 ， 反 而 講 樓 經 忽 然 大 增 。 根 據 11 月 16 日 所 公 佈 的 最 新 數 字 ， 反 映 二 手 樓 市 走 勢 的 中 原 指 數 ， 報 61.31 ， 較 前 周 升 1.4% ， 正 式 上 企 60 點 的 關 口 ， 並 突 破 99 年 及 06 年 兩 次 形 成 的 阻 力 。

有 人 講 過 由 於 過 去 10 年 二 手 樓 會 有 折 舊 ， 所 以 中 原 指 數 能 否 重 上 97 高 位 頗 成 疑 問 ， 因 此 月 前 出 現 太 古 城 一 個 全 海 景 大 單 位 樓 價 突 破 97 高 ， 被 認 為 係 特 殊 例 子 。

用 97 年 情 況 同 家 比 較 ， 原 來 仲 有 好 多 數 字 頗 為 有 趣 ， 例 如 97 年 本 港 銀 行 總 存 款 大 約 有 26508 億 元 ， 07 年 已 增 至 53376 億 元 ， 增 長 有 達 1 倍 多 ， 97 年 港 股 總 市 值 只 是 4 萬 多 億 元 ， 現 在 已 增 至 20 多 萬 億 元 。 過 去 10 年 來 ， 香 港 人 總 財 富 增 加 了 多 少 ？ 這 些 財 富 效 應 ， 其 實 早 已 在 屢 創 新 高 的 豪 宅 價 中 表 現 出 來 ， 中 價 樓 遲 早 水 漲 船 高 。

股 跌 樓 未 必 跟 跌
上 星 期 股 市 再 跌 ， 現 在 是 時 候 考 驗 樓 市 與 股 市 關 係 ， 由 於 講 到 明 係 套 股 換 樓 ， 歐 陽 風 相 信 股 市 跌 ， 樓 市 未 必 跌 。 地 產 股 近 期 下 跌 ， 同 國 內 投 資 受 宏 調 陰 影 拖 累 不 無 關 係 ， 假 如 相 信 香 港 樓 市 升 浪 ， 係 時 候 分 段 吸 納 實 力 地 產 股 ， 信 置 （ 083 ） 國 內 投 資 相 對 少 ， 係 較 佳 選 擇 。

多 金 控 股 發 盈 喜
多 金 控 股 （ 628 ） 上 星 期 五 發 出 盈 利 預 增 通 告 ， 表 示 今 年 9 月 底 止 之 6 個 月 業 績 將 轉 虧 為 盈 ， 相 對 於 上 年 同 期 ， 有 可 能 達 致 重 大 溢 利 。 盈 喜 對 於 國 企 股 講 ， 唔 係 出 奇 ， 三 四 線 股 盈 警 就 聽 得 多 ， 呢 隻 「 多 金 」 ， 做 乜 生 意 賺 咁 「 多 金 」 ？ 多 金 專 做 澳 門 碼 仔 生 意 ， 透 過 收 購 兩 家 博 彩 中 介 人 實 盈 及 多 金 娛 樂 ， 涉 足 澳 門 賭 業 ， 又 於 9 月 以 9.93 億 元 收 購 持 有 威 尼 斯 人 指 定 博 彩 中 介 人 代 理 業 務 60% 權 益 。 呢 盤 生 意 有 幾 多 金 ， 即 管 拭 目 以 待 。