港 股 承 接 外 圍 美 股 跌 勢 ， 噚 日 勁 跌 400 幾 點 ， 3 隻 內 地 電 訊 股 復 牌 狂 跌 ， 如 在 停 牌 前 高 追 ， 噚 日 都 幾 傷 。 家 呢 種 市 況 ， 入 市 買 股 票 可 謂 到 處 都 係 陷 阱 ， 一 個 唔 好 彩 ， 真 係 好 易 中 伏 ， 想 買 「 穩 陣 」 股 票 ， 一 都 唔 易 。
買 股 票 易 輸 錢 ， 買 派 息 穩 定 REITs 夠 穩 陣 了 吧 ！ 事 實 卻 不 然 ， 噚 日 睇 見 隻 富 豪 產 業 信 託 （ 1881 ） 跌 4% ， 基 金 單 位 價 格 在 過 去 一 個 月 持 續 下 跌 ， 由 5 月 初 約 1.95 元 跌 至 昨 日 1.54 元 ， 跌 足 有 兩 成 ， 而 噚 日 基 金 單 位 成 86 球 ， 係 平 日 成 交 10 多 倍 ， 沽 盤 來 自 那 ？ 認 真 耐 人 尋 味 。
價 格 急 跌 收 息 補 唔 番
根 據 富 豪 產 業 在 3 月 時 公 佈 的 首 份 全 年 業 績 ， 全 年 可 供 分 派 收 入 達 4.21 億 元 ， 每 基 金 單 位 末 期 分 派 9.627 仙 ， 全 年 共 派 15.327 仙 。 旗 下 酒 店 不 論 房 租 及 入 住 率 都 有 所 增 長 。 以 去 年 可 分 派 收 入 計 ， 富 豪 產 業 息 率 回 報 有 成 10 厘 ， 照 計 基 金 價 格 唔 會 差 成 咁 ， 惟 事 實 卻 反 映 ， 香 港 REITs 做 唔 起 ， 係 有 理 由 。
以 上 情 況 並 非 富 豪 REIT 獨 有 ， 冠 君 產 業 （ 2778 ） 在 過 去 一 個 星 期 基 金 價 格 由 4.10 元 水 平 急 跌 落 3.65 元 ， 幾 日 之 內 跌 幅 達 一 成 ， 以 一 隻 收 入 穩 定 、 無 乜 特 別 點 升 過 REIT 而 言 ， 跌 幅 是 相 當 驚 人 ， 而 基 金 價 格 亦 已 跌 至 上 市 以 來 低 位 ， 收 高 息 又 如 何 ？ 基 金 價 格 係 咁 跌 ， 若 高 位 買 賬 面 虧 損 都 幾 得 人 驚 。
香 港 自 05 年 首 隻 REIT 上 市 之 後 ， 3 年 多 以 來 只 得 寥 寥 幾 隻 搞 得 成 ， 某 程 度 反 映 REITs 在 香 港 已 徹 底 失 敗 。 唯 一 價 位 較 高 的 領 匯 （ 823 ） 又 好 成 功 咩 ？ 入 去 黃 大 仙 等 屋 大 商 場 睇 ， 大 量 商 戶 竟 然 消 失 ， 十 分 恐 怖 。
沒有留言:
發佈留言