炒 友 Blog ： 彩 星 反 彈 睇 1 元

中 央 於 上 周 才 宣 佈 將 實 行 多 年 的 貨 幣 政 策 由 適 度 從 緊 轉 為 從 緊 ， 上 周 六 便 出 手 大 幅 調 高 銀 行 存 款 準 備 金 率 1% ， 果 然 有 效 率 。 國 內 由 今 年 1 月 開 始 ， 一 共 10 次 調 高 存 款 準 備 金 率 ， 連 同 今 次 加 至 14.5% ， 以 國 內 標 準 ， 是 20 年 來 的 最 高 水 平 。 繼 銀 行 存 款 準 備 金 率 之 後 ， 市 場 一 般 估 計 ， 中 央 下 一 步 會 在 短 期 內 調 高 存 貸 利 率 ， 以 紓 緩 國 內 的 負 利 率 情 況 。 目 前 中 央 可 謂 多 招 齊 發 ， 除 加 息 及 存 款 準 備 金 率 之 外 ， 又 以 QDII 方 式 排 洪 及 大 舉 發 國 債 吸 走 市 場 游 資 ， 相 信 這 一 連 串 的 招 數 將 會 逐 漸 發 揮 作 用 。 今 次 出 招 ， 最 立 竿 見 影 相 信 會 是 中 國 A 股 ， 由 於 國 內 股 市 年 來 勁 升 ， 主 要 都 是 游 資 過 剩 所 致 ， 中 央 「 抽 資 」 ， 股 市 套 現 壓 力 必 大 。 同 時 ， 由 於 股 民 會 驚 中 央 尚 有 新 招 待 發 ， 短 期 內 心 理 陰 影 所 帶 來 的 沽 壓 會 相 當 大 。
股 價 低 殘 防 守 力 強

今 日 推 介 彩 星 集 團 （ 635 ） ， 取 其 非 主 流 性 質 受 跌 市 影 響 較 細 ， 同 時 股 價 低 殘 ， 手 持 大 量 有 形 資 產 防 守 性 較 強 。 近 年 彩 星 由 主 營 玩 具 業 轉 為 與 物 業 投 資 作 雙 線 發 展 ， 現 時 持 有 物 業 包 括 麥 當 奴 道 20 多 個 住 宅 單 位 、 廣 東 道 100 號 及 位 於 屯 門 約 30 萬 平 方 呎 的 彩 星 工 業 中 心 大 廈 。 其 中 位 於 廣 東 道 100 號 的 商 廈 在 翻 新 後 ， 上 半 年 租 金 收 入 上 升 25% ， 於 麥 當 奴 道 的 豪 宅 物 業 租 金 收 入 更 上 升 85% ， 上 半 年 集 團 總 租 金 收 入 2900 萬 元 ， 按 年 增 加 34% ， 並 預 期 下 半 年 租 金 增 幅 可 達 30 至 40% ， 全 年 租 金 收 入 料 相 當 可 觀 。
物 業 升 值 租 金 可 觀
香 港 炒 物 業 再 升 值 （ Asset Reflation ） ， 物 業 投 資 價 值 上 升 ， 已 非 新 聞 ， 彩 星 專 攻 豪 宅 ， 更 是 揀 中 了 投 資 對 象 ， 因 近 年 升 得 最 急 的 資 產 正 是 豪 宅 ， 近 期 連 工 廈 商 廈 都 見 有 炒 家 入 市 ， 彩 星 的 「 磚 頭 」 價 值 ， 在 年 結 業 績 重 估 時 ， 可 能 會 有 意 外 驚 喜 。 彩 星 手 持 物 業 在 半 年 結 時 值 14 億 元 以 上 ， 由 於 本 港 物 業 升 值 在 下 半 年 才 是 真 正 升 浪 ， 相 信 以 上 物 業 可 能 已 升 值 至 17 至 18 億 元 ， 而 彩 星 總 市 值 也 不 過 是 18 億 元 。 買 賣 策 略 ： 彩 星 股 價 與 樓 市 表 現 近 幾 個 月 嚴 重 背 馳 ， 近 兩 個 交 易 日 以 大 成 交 回 升 ， 或 有 資 金 睇 中 其 價 值 ， 本 月 低 位 已 見 RSI 底 背 馳 ， 短 線 在 0.76 至 0.83 元 買 入 ， 至 少 上 望 8 月 反 彈 高 位 1 元 ， 失 守 0.73 元 止 蝕 。