炒 友 Blog ： 樓 市 轉 旺 美 聯 受 惠

昨 日 市 場 炒 作 焦 點 之 一 是 地 產 股 ， 炒 減 息 之 餘 還 有 炒 估 值 落 後 ， 以 及 下 月 香 港 仔 及 白 石 角 地 皮 拍 賣 。 小 邱 對 聯 儲 局 本 月 是 否 減 息 不 存 厚 望 ， 不 過 綜 合 多 個 因 素 ， 傾 向 相 信 地 產 市 道 及 地 產 股 有 睇 好 條 件 。 正 如 早 前 推 介 香 港 興 業 （ 480 ） 時 指 出 ， 通 脹 出 現 ， 買 磚 頭 是 傳 統 智 慧 ， 國 內 由 食 物 到 日 用 品 都 普 遍 加 價 ， 對 香 港 的 輸 入 通 脹 影 響 不 可 謂 不 大 ， 香 港 通 脹 上 升 ， 樓 價 很 難 下 跌 。 從 近 期 的 一 些 爭 取 加 薪 活 動 可 見 ， 經 濟 轉 好 股 市 屢 創 新 高 之 後 ， 打 工 仔 都 在 爭 取 分 享 經 濟 好 轉 之 成 果 ， 尤 其 在 公 務 員 帶 頭 加 薪 之 後 ， 此 一 風 潮 更 盛 ， 工 資 上 漲 ， 市 民 可 承 擔 供 樓 開 支 的 能 力 也 有 所 提 高 ， 樓 市 自 然 有 正 面 影 響 。 最 後 是 供 求 因 素 ， 據 運 輸 及 房 屋 局 7 月 公 佈 數 據 顯 示 ， 上 半 年 本 港 一 手 私 人 住 宅 單 位 落 成 量 和 施 工 量 創 近 3 年 以 來 新 低 ， 分 別 為 2900 個 和 1800 個 。 落 成 量 偏 低 相 信 是 03 年 沙 士 後 之 一 兩 年 ， 發 展 商 減 慢 買 地 及 延 遲 工 程 進 度 ， 施 工 量 也 偏 低 ， 則 是 勾 地 政 策 下 近 兩 年 推 出 拍 賣 的 土 地 幾 乎 屈 指 可 數 ， 即 過 去 幾 年 樓 市 新 供 應 持 續 減 少 。 貝 爾 斯 登 估 計 ， 未 來 4 年 本 港 私 人 住 宅 供 應 量 維 持 低 水 平 ， 平 均 每 年 落 成 量 僅 介 乎 12500 個 至 15500 個 ， 加 上 市 民 收 入 上 升 及 通 脹 等 因 素 ， 預 料 未 來 一 年 樓 價 可 漲 3 成 。 以 上 利 好 因 素 確 實 已 反 映 在 上 月 的 物 業 買 賣 數 據 之 上 ， 有 物 業 代 理 研 究 指 8 月 份 整 體 樓 宇 買 賣 合 約 登 記 宗 數 達 13700 宗 ， 創 27 個 月 新 高 ， 成 交 金 額 可 望 達 到 458 億 元 ， 料 創 17 個 月 新 高 。 二 手 方 面 ， 期 內 二 手 住 宅 市 場 可 望 錄 得 8845 宗 買 賣 登 記 ， 涉 及 金 額 264. 4 億 元 ， 分 別 增 17.3% 及 20.6% 。 既 然 一 二 手 樓 宇 買 賣 轉 活 ， 美 聯 集 團 （ 1200 ） 應 當 受 惠 。
技 術 破 位 　 現 價 可 追

美 聯 今 年 上 半 年 在 5 元 水 平 橫 行 ， 7 月 急 升 上 6.2 元 後 隨 大 跌 市 跌 至 近 4 元 低 位 ， 近 日 反 彈 ， 昨 收 5.7 元 ， 基 本 上 仍 在 橫 行 區 附 近 ， 應 未 完 全 反 映 樓 市 轉 好 的 因 素 。 美 聯 昨 已 升 穿 降 軌 阻 力 ， MACD 將 現 雙 牛 ， 均 屬 利 好 訊 號 ， 形 態 上 近 個 多 月 形 成 高 位 頭 肩 底 ， 昨 已 突 破 頸 線 阻 力 ， 目 標 先 看 7 元 。 買 賣 策 略 ： 5.6 元 至 5.8 元 水 平 買 入 ， 由 於 預 期 港 股 有 調 整 壓 力 ， 目 標 價 定 得 保 守 一 點 ， 先 看 6.2 元 前 頂 位 ， 如 市 況 較 預 期 為 強 ， 則 將 目 標 推 上 7 元 ， 跌 穿 5.35 元 止 蝕 。